【宝马娱乐平台】香港长实76亿高价夺两地皮

摘要:
香港车位租金全球第三贵 香港山顶地王百亿成交楼面地价逾三万香港南区别墅天价再创亚洲纪录
嘉里执行董事何述勤说今次成交价不算高。  香港政府拍卖九龙塘义德道1号地皮,以高出勾地价95%成交,成交价为12.85亿元,平均呎价逾1.65万元,超出市场预期,创九龙区新高。香港九龙区地价新高呎价逾1.65万香港车位租金全球第三贵 香港山顶地王百亿成交楼面地价逾三万香港南区别墅天价再创亚洲纪录
嘉里执行董事何述勤说今次成交价不算高。  香港政府拍卖九龙塘义德道1号地皮,以高出勾地价95%成交,成交价为12.85亿元,平均呎价逾1.65万元,超出市场预期,创九龙区新高。  香港电台报道,地皮竞投节奏明快,期间拍卖官两度调低每口叫价,最终由手持22号牌的发展商代表投得地皮。  拍卖官满意卖地成绩竞投热烈反映发展商对地皮兴趣大  担任拍卖官的地政总署副署长罗思善总结卖地成绩指,九龙塘义德道地皮共经过65口叫价,有15名竞投者参与,最终以12.85亿元成交,他说,满意卖地结果。  他说,地皮竞投气氛热烈反映发展商对地皮有好大兴趣,至于拍卖期间曾两度调低每口叫价,罗思善说,是正常做法。  对于卖地对市场的影响,罗思善说,要再观察未来数星期的市场情况。  嘉里建设以12.85亿元投得九龙塘义德道地皮。嘉里执行董事何述勤说,项目投资额17-18亿元,将提供数十个住宅单位。  他指出,由于地皮位处优质地段,加上本港土地供应不多,今次成交价不算高。  义德道地皮高价售出有业主调高售价15%至20%  九龙塘义德道地皮以高于市场价成交,有区内的地产代理说,卖地后随即收到业主来电,表示有意封盘,亦有约5名业主调高卖价15%至20%。  地产代理又说,卖地前的成交量下跌6成,但相信卖地后买家的入市意欲高,预期将来的成交量会上升3至4成。

摘要: 香港车位租金全球第三贵 
聂歌信山道地皮以高开价三成成交,楼面呎价逾三万二千元。 香港特区政府主动推出的山顶聂歌信山地王,在昨日拍卖,经过四十七口价角逐,由“山顶大地主”九仓与南丰首度合组财团,力压新世界及信和等财团,以一百零四亿元投得,楼面呎价逾三香港山顶地王百亿成交楼面地价逾三万香港车位租金全球第三贵 
聂歌信山道地皮以高开价三成成交,楼面呎价逾三万二千元。 香港特区政府主动推出的山顶聂歌信山地王,在昨日拍卖,经过四十七口价角逐,由“山顶大地主”九仓与南丰首度合组财团,力压新世界及信和等财团,以一百零四亿元投得,楼面呎价逾三万二千元,较开价高三成成交,创香港地皮拍卖的第三高价纪录。四年以来特区政府再度推出山顶地皮拍卖,多家发展商包括长实、新地、恒基、新世界、信和、恒隆、九仓、嘉里、南丰、嘉华、中海、万泰、华置、太古、永泰、兴胜创建及爪哇等均派出代表出席,场面热闹。惟不少发展商只作“壁上观”,未有参与竞投。  聂歌信山地皮以八十亿元开拍,每口叫价加一亿元,不过拍卖初段发展商态度较观望,出价节奏较慢,拍卖官更一度提醒在场人士叫价未达政府底价,由手持八号牌的新世界发展首先承价,随后三十八号的代表亦则承接第二口价,而持十号牌、由南丰及九仓合组的财团,随后亦加入竞投,叫价升至八十二亿元。  惟拍卖气氛呆滞,首五分钟只录三次举牌。拍卖官有见发展商未再出价,遂把每口叫价减至加五千万元,拍卖气氛仍未见改善,拍卖官却突然表示“八十二亿元第一次”,反映出价已达政府底价。拍卖气氛瞬间转趋激烈,新世界及南丰亦积极出价,而二号牌的信和和华置及万泰组成的财团,亦在叫价至八十五亿元时加入战团。不过信和财团只举了四口价,至八十九亿五千万元放弃竞投。  拍卖遂变成新世界及南丰财团之争,双方一直角力,及至百亿元信和财团拍手“鼓励”,而新世界的八号牌更改由该集团执行董事兼集团总经理梁志坚亲身举牌,气氛紧张,而两家财团争持共二十九口价后,终于由南丰财团以一百零四亿元成功投得地皮,整个拍卖历时约四十分钟,经历四十七口叫价,每呎楼面呎价逾三万二千元。较开价高出三成。  梁志坚表示,昨日原来与合作伙伴联手竞投,对未能夺地,没有感到失望,而问到为何没有继续举手竞投,他指出,“举手竞投要钱嘛,叫多口价,一定中,而且人地给得起价。”而有份参与投地的信和主席黄志祥亦称,地皮成交价合理。  而曾多次试勾聂歌信山道地皮,现时终于成功投得该地的九仓,同系的会德丰常务董事黄光耀表示,是次是两家公司首次合作,合资比例平等,各占半数权益。他指,由于两家发展商在山顶亦已有不少项目,故此合作投地。而聂歌信山道地皮位于山顶传统豪宅地段,又有一条私家路可驾车驶入,非常独特,而且容易剪裁。暂时未有预计项目的售价,但是次成交价对后市有正面作用。项目会在开售前二十个月申请预售,对日后定价乐观。  南丰董事总经理蔡宏兴亦指,地皮成交价合理,但暂未定具体投资额,表示过百亿元。其后追问会否逾一百八十亿元,蔡氏则没有回应,只说睇好豪宅后市。他续称,地皮的三成面积将兴建洋房,而另外七成则打算发展分层豪宅。问及为何认为成交价合理,蔡氏指,现时山顶区豪宅呎价可达六万元,故是次属合理价。  香港地政总署副署长兼拍卖官罗思善对卖地成绩感满意,并表示成交价属预期之内。而对于拍卖早段叫至第三口价时,拍卖官已把每口叫价由原来的一亿元减半至加五千万元,他解释,这纯粹为刺激财团的竞投意欲。至于被问及昨日成交对楼市的影响时,他表示,相信对山项区的豪宅市场有一定的刺激作用。  另忠诚测量师行董事关乐平表示,地皮以一百零四亿元成交,相信对豪宅市场可再起刺激作用,并预期项目三年后落成每方呎价至少可达四至五万元水平。  仲量联行主管曾焕平表示,昨日的成交价理想,料会刺激二手豪宅楼价持续上升及业主加价。他称,区内豪宅晓庐,呎价原约两万八千元,松柏新村呎价更只是一万六千元起,只是昨日的面粉价(即地价)一半。曾焕平认为,特区政府主动推出地皮,本欲冷却楼市,但现时推豪宅地,却带来反效果,“本来应该用水(冷却),现时用了火水”,令楼市火上加油,因为豪宅地必然以高价成交,卖地后更会令楼价上升。曾焕平称﹕“这些豪宅地王,原应继续放在勾地表,由于(发展商)勾到最后未必买到,所以发展商不喜欢勾。不勾地,无成交,便没有市场指标”。

摘要: 香港南区别墅天价再创亚洲纪录香港推新措施遏制炒楼市风
长实集团副主席李泽钜(箭嘴)昨日在拍卖现场。──政府调控政策
未影响发展商后市信心 政府上周五突然出招打击楼市炒风,但没有影响发展商的投地热情。昨拍卖的两幅九龙市区地皮,竞投气氛及成交价远胜市场预期香港长实76亿高价夺两地皮香港南区别墅天价再创亚洲纪录香港推新措施遏制炒楼市风
长实集团副主席李泽钜(箭嘴)昨日在拍卖现场。──政府调控政策
未影响发展商后市信心 政府上周五突然出招打击楼市炒风,但没有影响发展商的投地热情。昨拍卖的两幅九龙市区地皮,竞投气氛及成交价远胜市场预期,经过约2小时近
200口价的激烈竞投,结果由长实集团以合共76.1亿元击退华懋、嘉里等对手,分别以高勾地价43.5%及98.3%,连夺两幅九龙市区住宅地王,楼面地价每`【宝马娱乐平台】香港长实76亿高价夺两地皮。均近万元。卖地成绩除令一众测量师大跌眼镜之外,一度担心政府出招令楼价回落的红戛及何文田区的二手楼业主,随即将单位加价3%至10%。 在政府刚出手打压楼市背景下,大部分市场人士并不看好昨日的卖地成绩,部分测量师早前更下调两幅地皮的估值,不过,昨日的卖地气氛却完全不受影响,除首幅地皮初段较慢热之外,之后竞投气氛越卖越热烈,到后期更出现两度争相举牌争夺的激烈场面。亚皆老街价过万
红戛诞新地王 长实董事总经理兼副主席李泽钜于卖地后强调,昨日卖地成交价对后市的指标作用不大,以这个价钱竞投主要原因在规划上能够配合,做到向靓景观的单位比例高达90%,由于地皮拥有靓景观,具特殊性,无可比性,难以单从地皮`价计算。 至于两幅地皮成交价是否合理,他认为,本港现时拍卖场上已经难以找到「平澫」,此两幅地皮的总投资额仍有待计算,暂未决定是否独资发展。 昨日拍卖的亚皆老街204号住宅地皮,最终经过近45分钟合共45口价,以41亿元成交,比勾地价高出43.5%,楼面地价达10,398元,创出九龙楼面地价第二高纪录,仅次于今年6月8日新地以109亿元投得佛光街地王创下的12,500元九龙新高楼面地价。市场预期,日后的售价可达16,000元一`。 至于13年来首度有地皮拍卖的红戛区,位于红戛湾填海区D1商住地,经过1小时15分合共145口价,以35.1亿元售出,比勾地价高1.31倍,楼面地价达9,597元,亦比97年6月4日长实与和黄以楼面`价8,450元投得红戛环海街商住地(现为海名轩)高出13.5%。市场预期,日后的售价可达14,000元一`。长实鼓励用家置业
旗下楼盘「摸货」少 对于政府的遏抑炒楼新措施,李泽钜表示,长实旗下楼盘的「摸货」比例一向甚少,集团一向坚持「楼是用来住的」原则,平稳地发展项目,故一向鼓励用家买楼,希望不同阶层的人士都能购入合适居所。 第一太平戴维斯估值及专业顾问(大中华区)董事总经理陈超国认为,卖地结果反映政府新推出规管楼市的措施未能改变住宅楼宇的供求失衡情况,故对卖地影响不大。同时亦反映发展商对豪宅后市极具信心,相信政府即使加强调控楼市,亦不会对豪宅后市有太大影响。 拍卖官兼地政总署署长罗思善则表示,难以评论政府冷却措施对楼市的影响,相信不同的角色对措施的看法各有不同,但他相信昨日卖地气氛及成绩,反映出发展商对该两地皮的强烈兴趣。被问到今次拍卖是否过早降低每口叫价,罗思善指,有关做法纯粹为刺激发展商的竞投意欲,令竞逐过程更顺畅。

  分析指出,嘉里建设这次高价夺得地皮,加上去年已经高价夺得毗邻的龙翔道东面地皮,两个项目落在同一个发展商手上,协同效应更大。

  嘉里发展执行董事朱叶培表示,这次笔架山地皮造价合理,身处属传统豪宅地段,可建楼面达30多万方呎,而且容易剪裁,并拥有海景,属市区罕有靓地,再加上集团持有另一幅毗邻豪宅用地,可产生协同效应,但由于两幅地之间有小山坡阻隔,不能作合并发展。

  笔架山龙翔道(新九龙内地段第6533号)低密度住宅地皮,毗邻毕架山花园位,处于传统九龙豪宅地段,地皮占地超过23.51万平方呎,可建楼面面积超过34.27万平方呎,是今年第3季卖地计划之中,最受市场瞩目的地皮,由于该地皮地势较高,拥一望无际景观,属市区难能可贵的优质地皮。

  中原测量师行执行董事张竞达表示,这次地皮造价符合预期,新旧九龙地王均由同一发展商夺得,两地位置邻近,发展商为方便销售,不排除将两地打造成同一项目,分两期发展,预计落成后其销售实用呎价可逾4万港元。

  莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文表示,该地皮的可发展楼面亦相当大,不但易于规划,发展时的弹性亦较大;由于未来市区豪宅地皮供应相当稀少,促使竞投该地皮对发展商的风险更低,估计该地皮成本连同每平方呎逾5000港元的建筑费,以及其他杂费开支,估计每方呎发展成本逾3万港元,扣除合理利润,认为项目落成后,每平方呎售价最少35000港元。

  据了解,对上一幅九龙区的呎价地王,也是由嘉里建设于去年年初投得的毗邻地皮,当时每方呎楼面地价大约20500港元,而这次地皮的每方呎地价,较旧纪录增加逾3%,进一步创出九龙区地皮最高呎价的纪录。

  朱叶培透露,
地皮将发展成楼高大约7层的低密度分层豪宅,并且提供花园洋房,其中分层户将主打4室大户,面积大约1600方呎,洋房面积则由3000方呎起。

  今次嘉里击败10个财团,包括内房龙头华润置地,以及世茂房地产及龙光地产合组的财团,连同早前长实、新地等香港本地的地产发展商等先后高价夺得地皮,反映香港本地财团开始转趋积极,并纷纷以高价抢地。

  美联测量师行董事林子彬表示,笔架山龙翔道优质低密度市区豪宅地皮获不少大财团垂青,最终由嘉里建设成功投得,成交价符合市场预期。地皮位于传统豪宅地段,地势高及景观开扬,属市场罕有供应,即使项目较近龙翔道,或受嘈音影响,但仍无阻发展商吸纳优质地皮的兴趣,反映发展商对后市具信心,尤其市区豪宅市场。

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  此外,嘉里过往善于打造豪宅项目,过往发展的九龙塘1&3 Ede
Road,洋房最高呎价达8.2万港元,已经建立品牌效应,有助日后推售龙翔道项目。

  FX168财经报社(香港)讯
香港市区优质地皮有价有市,而且香港本地财团近期再度积极抢地,香港九龙区笔架山的豪宅地皮最新公布投标结果,最终由嘉里建设(00683.HK)以超过72.68亿万港元夺得,成功击败其余10个参与投标的地产财团,成交价创出九龙区每方呎地价新高,成为九龙区新“地王”,中标价相当于每平方呎楼面地价超过21200港元,接近市场预期的上限。业界相信,随着新的地王誔生,预计将进一步推高香港楼价。

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